Kardinal
"Фэнни Мэй" (официально-Федеральная Национальная ипотечная Ассоциация, или ФНМА) является спонсируемые правительством предприятия (ГСЭ) – это публичная компания, которая действует в рамках Конгресса Устава, который служит для стимулирования домовладения и расширить ликвидности ипотечных денег, создав вторичный рынок. Создана в 1938 году во время Великой Депрессии в рамках "нового курса", Фэнни Мэй каналы свои усилия на увеличение доступности приобретения жилья для низким, умеренным и средним уровнем доходов американцев.
В качестве участника вторичного рынка ипотеки, Фанние Мэй не выдают кредиты или предоставлять ипотечные кредиты для заемщиков. Вместо этого, он держит средства, поступающие для ипотечных кредиторов (е. г. кредитные союзы, местных и национальных банков, сберегательных касс и других финансовых учреждений) за счет покупки и гарантийный ипотеки, сделанные этими фирмами. На самом деле, это один из двух крупнейших покупателей ипотечных кредитов на вторичном рынке: другой его брат, Федеральным ипотечного кредита ипотечная Корпорация, или Freddie Mac, которые также спонсируемые правительством предприятия, созданные Конгрессом.
Инвестируя на рынке ипотечного кредитования, Фанние Мэй создает больше ликвидности для кредиторов, таких как банки, ссудно-сберегательных учреждений и кредитных союзов, которые, в свою очередь, позволяет им страховать и финансировать ипотечные кредиты. Предприятие оценивает его профинансировал рынке с 5 триллиона долларов, начиная с 2009 года, финансирование примерно шесть миллионов покупок дома, 14 млн. рефинансирование, и три миллиона аренда квартир. Он является крупнейшим спонсором или спонсором 30-летней фиксированной процентной ставкой в U. С.
Акции Фэнни Мэй
Фэнни Мэй была публично торгуются с 1968 года. До 2010 года, он торговался на Нью-Йоркской фондовой бирже. Она была исключена после ипотеки, жилья и финансового кризиса после того, как ее акции упали ниже минимальных требований к капиталу предусмотренных Нью-Йоркской фондовой биржи. Он теперь торгует внебиржевом.
Во второй половине 2008 года, Фэнни Мэй и Freddie Mac были взяты на вооружение правительством через опекунство Федерального финансирования Жилищного комитета . Оба были отпущены под залог в размере $187. 4 млрд, что спасло их от краха. К 2014 году "Фэнни Мэй" была погашена правительство больше, чем сумма его получил. (Для связанного чтения, см.: анализируя Фенни Мэй и Фредди Мак Фоллаут. )
В августе 2012 года Условия обязательства дивидендная Фанние мае'изменен так, что у. С. Казначейство утверждает, что любая прибыль в конце каждого квартала, и предоставляет капитал, если есть дефицит. Так что даже если Фанни Мей делает деньги, прибыль сдавали каждый квартал правительство.
Руководство Фанни Мей
Для того, для ипотечного кредитора, чтобы иметь право быть подкреплены Фэнни Мэй она должна согласиться не практику неэтичной практики ипотечного кредитования . Ипотечных кредитов, которые имеют более высокие ставки, чем основная ставка кредитования, предлагают заемщикам с плохой кредитной, которые считаются высокий риск по кредитора.
Ипотечных кредитов Фэнни Мэй покупки и гарантии должны соответствовать строгим критериям. Например, предел для обычного кредита на односемейный дом в 2017 году составляет $424,000 для большинства регионов, и $636,150 для высокозатратных областях, включая Гавайи и Аляску. Федерального агентства жилищного финансирования (fhfa) устанавливает эти лимиты (чтобы увидеть их по всем областям, нажмите здесь. )
После покупки ипотечные кредиты на вторичном рынке, Фанние Мэй бассейны их в виде ипотечных ценных бумаг (ИЦБ). МБС не обеспеченные активами ценные бумаги, обеспеченные ипотекой или пул ипотечных кредитов. Ипотечные фанние мае'с ценными бумагами затем закупать заведения и учреждения, такие как страховые компании, пенсионные фонды и инвестиционные банки. Он гарантирует выплату основной суммы и процентов по ИЦБ.
"Фэнни Мэй" также имеет собственный портфель, как правило, называют сохранил портфель, инвестирует в собственные и других организаций ипотечные ценные бумаги. Проблем задолженности Фанни Мей, под названием агентства долг, чтобы финансировать его сохранил портфель. (Для связанного чтения, см.: Фэнни Мэй, Фредди Мак и кредитный кризис 2008 года . )
Фэнни Мэй Кредиты
Для того, чтобы получить кредит, который поддерживается Фанни Мэй, вам придется пройти через утвержденный кредитора. Наряду с уклонением от ипотечных кредитов, указанных выше, кредиторы должны выполнить квалификационные критерии и критерии андеррайтинга, что гарантирует качество кредитного финансирования.
Ипотечные кредиты, выкупленные и гарантированные Фэнни Мэй называют займов. Вообще говоря, соответствующие кредиты имеют более низкие процентные ставки, чем несоответствующего или больших кредитов, которые, как правило, не подкрепленные Фанни Мэй, потому что они превышают свои кредита Размер.
Как подать заявку на Фэнни Мэй ипотеке
Когда вы нашли кредитора, который имеет право выдать Фэнни Мей-ссуда, вы будете руководствоваться при заполнении единообразного применения жилищный кредит . Вам потребуется собрать и предоставить финансовую информацию и документацию. Это включает в себя учет занятости и валового дохода, и заявления эти, как например, форма W-2 и форма 1099. Вы также будете иметь, чтобы обеспечить в общей сложности ваши ежемесячные долговые обязательства, такие как остатки на кредитные карты, автомобильные платежи, алименты и алименты.
Для того, чтобы быть одобренным для Фанни Мэй-ссуда, имеющая фронтальный долга к доходу (ПВД), не более 28% предпочтительнее. Передний конец ДТИ определяет, сколько валового дохода идет на оплату жилья . Если ваши ДТИ слишком высока, если вы можете, внести больший первоначальный взнос, что позволит снизить ваши ежемесячные расходы. Фэнни Мэй требует минимальный первоначальный взнос от 5% по фиксированной ставке ипотечного кредита, хотя 20% - это обычно подходит.
Покупатели также должны соответствовать минимальным кредитным требованиям, чтобы иметь право на Фэнни Мэй ипотеки. На одну семью, который является основным местом проживания, КУКИШЕМ не менее 620 по займам с фиксированной ставкой и 640 для регулируемой процентной ставкой (руки) требуется. Конечно, лучше — или выше — Ваш fico оценка, более подходящий Вам по самой низкой доступные процентные ставки.
Изменений Кредит
После ипотечного кризиса, Фэнни Мэй стала ориентироваться на изменения условий кредитования . Изменений кредит изменить условия существующей ипотеки, чтобы помочь заемщикам избежать дефолта, в конечном итоге в выкупе и в конечном итоге потерять свои дома. Модификации могут включать в себя низкую процентную ставку и продлить срок кредита, что позволит уменьшить ежемесячные платежи. Фэнни Мэй выполнила более 1. 5 млн. модификации кредиту с 2009 года. (Для связанного чтения, см.: лауреаты Фанни/Фредди Катапультирования . )
Фанни Мэй HomePath
Когда возникают потери права выкупа по ипотеке, в которой Фанни Мэй-владелец/инвестор, или когда свойства приобретаются делом-в-вместо выкупа или конфискации, Фанние Мэй попытки продать объекты в установленные сроки в целях минимизации потенциального воздействия на общество. HomePath. com-это Фанни Мэй сайт, где покупатели и инвесторы могут искать и предлагать эти свойства, и HomePath ипотечного финансирования предлагает покупателю товаров по свойствам. В некоторых случаях, специального финансирования могут быть доступны через HomePath ипотечного и HomePath ипотечного ремонт . Они включают расширенный продавца взносы за здание, и пониже варианты оплаты для покупателей с несколькими финансируемых свойства.
HomePath. ком предлагает эксклюзивные свойства, владельцами которых являются Фанни Мэй, и включают одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Фэнни Мэй использует местные специалисты по недвижимости для подготовки, поддержания и список свойств для продажи. Большинство объявлений имеют фотографии, описания имущества и другие детали, включая школы и информационных районе . Количество, тип и цена продажи сильно зависят от рынка, как состояние свойства. В то время как некоторые дома под ключ, другие требуют ремонта или даже капитального ремонта. Каждый дом продается в состоянии "как есть" состояние.